Uppsägningstid hyresrätt Skövde

Uppsägningstid hyresrätt Skövde: Så säger du upp ditt kontrakt

Om du hyr en lägenhet i Skövde och vill flytta är huvudregeln enkel: du har tre månaders uppsägningstid. Det framgår av Jordabalken 12 kap 11 §, som gäller i hela Sverige oavsett om du hyr av Skövdebostäder, en privat hyresvärd eller hyr i andra hand. I den här guiden går vi igenom hur lång uppsägningstiden är, hur du säger upp avtalet, vad som gäller om hyresvärden säger upp dig, och vilka misstag du ska undvika.

1. Hur lång är uppsägningstiden?

För en hyreslägenhet gäller tre månaders uppsägningstid. Det är huvudregeln i Jordabalken 12 kap 11 §, och den gäller oavsett om du har ett förstahands- eller andrahandskontrakt, och oavsett om hyresvärden är ett kommunalt bostadsbolag som Skövdebostäder eller en privatperson.

Uppsägningstiden börjar räknas från den dag du lämnar in din uppsägning — inte från den dag du planerar att flytta ut. Om du säger upp kontraktet den 1 november är den sista hyresmånaden vanligtvis januari, och du betalar hyra hela uppsägningstiden även om du flyttar ut tidigare.

Om avtalet innehåller en kortare uppsägningstid kan den vara ogiltig om den strider mot lagen. En kortare tid än tre månader är ovanlig för en vanlig hyreslägenhet. Om du är osäker på vad som gäller för just ditt kontrakt kan du kontakta Hyresgästföreningen för rådgivning.

2. Hur säger du upp hyresavtalet?

Du ska alltid säga upp hyresavtalet skriftligt. En muntlig uppsägning gäller inte och kan leda till tvister om när du egentligen sade upp dig. Din skriftliga uppsägning bör innehålla:

Ditt namn och dina kontaktuppgifter
Adressen till lägenheten du säger upp
Datumet för uppsägningen
Den dag du avser att flytta ut
Din underskrift

Skicka uppsägningen på ett sätt som du kan bevisa att den kommit fram — till exempel som rekommenderat brev, eller genom att lämna den personligen och få en kvittenskap. Spara en kopia själv. Utan bevis kan hyresvärden hävda att uppsägningen aldrig kommit fram, och då löper uppsägningstiden vidare.

Hyresgästföreningen tillhandahåller en uppsägningsblankett som du kan använda som mall. Den hittar du på hyresgastforeningen.se tillsammans med mer information om hur en uppsägning ska utformas.

3. Vad gäller om hyresvärden säger upp dig?

Hyresvärden kan inte säga upp ett hyresavtal hur som helst. Det måste finnas särskilda skäl, till exempel att du inte betalar hyran i tid, att du stör grannar eller att du använder lägenheten på ett sätt som strider mot avtalet. Även då gäller vanligtvis tre månaders uppsägningstid, och hyresvärden måste kunna visa att skälen är godtagbara.

Om du får en uppsägning från hyresvärden som du inte håller med om kan du vända dig till Hyresgästföreningen eller Hyresnämnden för att få hjälp. Boverket har också information om hyresgästens rättigheter på boverket.se.

4. Andrahandskontrakt – kortare uppsägningstid kan gälla

Om du hyr i andra hand kan uppsägningstiden vara kortare, beroende på vad som står i ditt andrahandskontrakt och vilket tillstånd som finns. Det är vanligt med en månads uppsägningstid i andrahand, men det varierar från fall till fall. Läs noga igenom ditt kontrakt innan du säger upp dig, och fråga din hyresvärd om du är osäker.

Tänk också på att om huvudhyresgästen säger upp sitt eget kontrakt kan din andrahandsuthyrning upphöra samtidigt, även om du har ett eget andrahandskontrakt. Diskutera det i god tid med huvudhyresgästen.

5. Vanliga misstag att undvika

Att säga upp sig muntligt istället för skriftligt.
Att glömma att spara en kopia av uppsägningen.
Att inte kunna bevisa att uppsägningen kommit hyresvärden tillhanda.
Att räkna fel på uppsägningstiden och tro att man kan flytta ut direkt.
Att glömma att städa lägenheten och återlämna nycklarna i tid.

6. Flyttstädning och nycklar

När uppsägningstiden löper ut ska lägenheten vara städad och nycklarna återlämnade. Många hyresvärdar kräver att lägenheten är städad enligt en viss standard, och vissa tar ut en avgift om städningen inte är godkänd. Kolla med din hyresvärd vad som gäller för just din lägenhet innan du flyttar.

Glöm inte heller att säga upp eller flytta på dina avtal för el, bredband och försäkring, och att eftersända din post hos Skatteverket eller Postnord så att du inte missar viktig post efter flytten.

7. Deposition och återbetalning

Om du har betalat en deposition när du flyttade in ska den betalas tillbaka när du flyttar ut, minus eventuella avdrag för skador eller obetalda hyror. Hyresvärden ska göra avräkningen inom skälig tid efter att du har flyttat ut. Spara kvitto på depositionen och ta bilder av lägenhetens skick både när du flyttar in och när du flyttar ut — det underlättar om det blir en tvist om ersättning.